Autor |
Wiadomość |
Seba098
Nowy na forum
Dołączył: Sob Lip 06, 2019 17:30 Posty: 2 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Lip 09, 2019 11:49 Temat postu: Zarząd i adm |
|
|
Czy ktoś jest w stanie wytłumaczyć mi o co w tym wszystkim chodzi...? Mieszkam na tym osiedlu niecałe trzy lata i żyło mi się w miarę spokojnie ale w ciągu minionego roku sytuacja na osiedlu przybrała na dynamice: - powołano nowy - nastąpiła stopniowa redukcja składu zarządu z 5 do 2 osób - administrator złożył wypowiedzenie.
Te dwa ostatnie punkty budzą mój szczególny niepokój albowiem nie jest sytuacją normalną, gdy w ciągu roku rezygnuje 3/5 składu zarządu który nieco wcześniej doprowadził do odwołania poprzedników - z czegoś to wynika. Nie jest też normalną sytuacja kiedy to administrator dobrowolnie zrzeka się wynagrodzenia. Wspólnota nie jest mała i koszt administrowania również - tym bardziej jest to zastanawiające...
Mniej więcej 2 msc temu zadałem Zarządowi kilka pytań:
1. jakie kroki podjął Zarząd wspólnoty celem wyboru nowego administratora 2. czy wysyła zapytanie ofertowe do konkretnych firm czy jest to oferta otwarta 3. W przypadku zapytań ofertowych proszę o informację jakimi kryteriami Zarząd kieruje się przy wyborze oferenta 4. w przypadku oferty otwartej proszę o informację na temat trybu jej przeprowadzenia oraz kosztów które Wspólnota ewentualnie ponosi z tego tytułu 5. jakie kryteria są przedmiotem oceny przy wyborze 6. czy zapewniony będzie swobodny dostęp do administratora na terenie osiedla 7. czy Zarząd przed podpisaniem nowej umowy planuje konsultacje z mieszkańcami w tym temacie
Odpowiedź którą dostałem była mniej więcej w stylu : "Będzie Pan zadowolony - Jesteśmy na etapie negocjowania warunków umowy. Dążymy do zmniejszenia kosztów administrowania Wspólnotą. Po zakończeniu negocjacji poinformujemy wszystkich członków naszej Wspólnoty o nowym administratorze".
Szczerze to wolałbym poznać nowego administratora przed podpisaniem umowy a nie być stawianym pod ścianą. Nie chciałbym aby jego rola sprowadzała się wyłącznie do rozliczania opłat. Obniżenie wysokości wynagrodzenia za administrowania fajna rzecz - wpływa na wysokość czynszu ale w żaden sposób nie jestem w stanie wycisnąć z Zarządu o ile obniżony zostanie miesięczny czynsz w przypadku takiego jak moje 50 m.kw. mieszkania?
Zdawkowe, ogólnikowe odpowiedzi jakie otrzymywałem czy też całkowity brak odpowiedzi świadczy nie tylko o lekceważącym traktowaniu adwersarza ale też bezpośrednio o Zarządzie. Jak takie podejście ma sie do zapowiedzi z przed roku kiedy obejmowali stanowiska. Wtedy padały wzniosłe słowa o nowym rozdaniu, o porządkach jakie mieli zamiar zaprowadzić, o rozliczeniu poprzedniej ekipy itd. Co z tego tak naprawdę zostało zrealizowane ? Poprzedni Zarząd miał cotygodniowe dyżury - obecny raz w miesiącu i to tylko przez godzinę (i to nie zawsze). Odpowiedzi na pytania przychodzą im z wyjątkowym trudem. Pytania które zadałem padły z czystej ciekawości i lekkiego zaniepokojenia sytuacją na osiedlu. Teraz, wraz z kolejnymi coraz to mniej konkretnymi odpowiedziami lub wobec ich braku moje zaniepokojenie wyraźnie rośnie. Rosną moje obawy czy finanse osiedla znajdują się we właściwych rękach. I odpowiedź zarządu w tej kwestii: "proszę zapoznać się z wykonaniem planu gospodarczego" tylko mój niepokój spotęgowało. Coś mi się wydaje, że czytanie dokumentów finansowych nie jest najmocniejszą stroną obecnego zarządu albowiem pozycja wydatki bieżące vs upływ czasu wskazuje, że na koniec roku będziemy mieli w tej pozycji lukę... |
|
|
|
|
JanosikM
Stały bywalec
Wiek: 43 Dołączył: Czw Lis 17, 2011 15:28 Posty: 55 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Lip 31, 2019 9:46 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Dziwne rzeczy się dzieją to fakt. Mimo małych kontrowersji z administracją swego czasu uważam, że administrator był ok. Chyba nawet chciano go celowo zdyskredytować. Nawet sam się na to trochę nabrałem. Niestety jednak nie zaproponowano godnego następcy. To co się dzieje jest mało profesjonalne.
Czy ktoś wie czemu zaistniała taka sytuacja? Nie wiem czy tylko mnie zastanawia wiadomość odnośnie rynien. Rozumiem, że wg. Zarządu mam płacić czynsz (i to spory) i jeszcze dodatkowo wchodzić na dach i sprawdzać rynny? Mieliśmy jeśli się nie mylę pieniądze, teraz nagle ich nie ma - mamy załatwiać zabezpieczenia i wchodzić na dachy oraz śmigać komuś po ogródkach w celu sprawdzenia czy nie zatkane. Przecież to komedia!!!! Gdybym chciał dom to musiałbym to robić sam. W sytuacji kiedy mamy czynsz,mieszkamy na osiedlu to chyba nie jest jeszcze obowiązek mieszkańców!? Zaraz zarząd wpadnie na pomysł, że sami mamy być konserwatorami, osobami dbającymi o porządek, mamy dbać o zieleń w ramach płacenia czynszu. Jeśli jest tak jak mówisz - obecnie nie można uzyskać sensownej odpowiedzi - to jest niedopuszczalne. |
|
|
|
|
arkady1980
Forumowicz
Dołączył: Czw Lip 08, 2010 9:02 Posty: 129 Skąd: Morena
|
Wysłany: Pią Sie 02, 2019 8:34 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
czy ktos kto sie zna na prawie mieszkaniowym moze podpowiedziec czy istnieje mozliwosc zwolania nadzwyczajnego zebrania wspolnoty? troche zaczyna sie robic dziwnie - za chwile nie bedzie administratora - a co z nowym? jakies dziwne wymiany mailowe obliczone chba na dyskredytowanie jedne badz drugiej strony? a tak jak ktos napisal w innym watku osiedle troche zaczyna podupadac |
|
|
|
|
JanosikM
Stały bywalec
Wiek: 43 Dołączył: Czw Lis 17, 2011 15:28 Posty: 55 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Pią Sie 16, 2019 21:25 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Niestety chyba trudno uzyskać sensowną odpowiedź co dalej z osiedlem.
Powoli chyba będzie trzeba rozglądać się za czymś innym.
Do tego dochodzą spalane smrody z osiedla obok. Już kilka razy smród wieczorem/w nocy był tak straszny, że nie byłem pewien czy to u mnie ktoś w dużym nie rozpalił ogniska. Nie wiedziałem czy wietrzyć smrodem czy zamykać i siedzieć w smrodzie. Tragedia. |
|
|
|
|
Maryjan
Początkujacy
Dołączył: Wto Sie 27, 2019 16:01 Posty: 6 Skąd: GDAŃSK
|
Wysłany: Wto Sie 27, 2019 16:05 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Buuum! No I wszystko jasne – nowy administrator to GRE HOME Sp. z o.o.
Nic Wam to nie mówi? Szczerze mnie też nie ale gdy pogrzebałem …
GRE Home Sp. z o.o.
Gdańsk Myśliwska 121A2
Prezes Jezrzy Szkutnik
V-ce Prerzes Małgorzata Sowińska (Specjalista ds. finansowania nieruchomości Alfa Park)
Wcześniej Zarząd firmy GRE Home Sp. z o.o. to :
Prezes Agnieszka Żak
V-ce Prezes Małgorzata Sowińska
I adres : Gdynia ul. Kielecka 5/40
Gdynia ul.Kielecka 5/40 to adres B JWK MANAGEMENT Sp. z o.o.
Prezes : Anna Bandurska która zasiada/zasiadała w Zarządach m.in. Alfa Park Sp. z o.o.
Ktoś zapyta: co osiedle Alfa Park ma wspólnego z os. Nad Woda?
Prócz tego ze leżą obok siebie, łączy ich osoba Pana Roberta Szuberta odpowiedzialnego do pewnego momentu za budownictwo mieszkaniowe w firmie JWK który poprzednio pracował dla Arskom S.A (dewelopera os. Nad Woda).
Dział sprzedaży Alfa Park to osoby które również pracowały dla Arskomu.
Innymi słowy : obecny Zarząd (zredukowany samoistnie do 2 emerytów) zafundował nam powrót do przeszłości. Osób w mniejszym lub większym stopniu powiązanych z deweloperem z którym walczyliśmy o usunięcie wad. Który już chyba ostatecznie ogłosił upadłość i od którego nic nie uzyskaliśmy.
Jeżeli dobrze pamiętam to ostatecznie roszczenia do dewelopera ulegają przedawnieniu po 10 latach. Ile lat ma nasze osiedle ...?
I jeszcze jedna ciekawostka: GRE HOME Sp. z o.o. w KRS nie wykazuje zainteresowania zarządzaniem nieruchomościami. Intensywnie (od 21.08.19) poszukuje jednak pracownika na stanowisko Administratora Osiedla. Dla zainteresowanych nową pracą podsyłam link: http://pracawgdansku.com.pl/details,28879196-lt.html
Jeszcze ważny ... |
|
|
|
|
arkady1980
Forumowicz
Dołączył: Czw Lip 08, 2010 9:02 Posty: 129 Skąd: Morena
|
Wysłany: Sob Sie 31, 2019 16:29 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
no bedzie chyba niestety cyrk - bylo umowione przejecie dokumentacji to sie nowa firma stawila bez wymaganego upowaznienia - ...
mnie tez ciekawi - jako ze od poniedzialku rozumiem z wszystkimi pytaniami do nowej administracji - jakies namiary na nich cos ktos? wypadalo by takie informacje przekazac chyba ze ja czegos nie zauwazylem |
|
|
|
|
rw
VIP
Dołączył: Pon Maj 05, 2008 12:48 Posty: 803 Skąd: Gdn
|
Wysłany: Sob Sie 31, 2019 18:13 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Jaja jak na Wiejskiej.
Tak to jest jak zostawia się zarząd samopas.
Naprawdę na całym osiedlu nie ma osób które byłyby w stanie sensownie ogarnąć wspólnotę?
Ludzie powiązani z jwk to ostatni jakich chcielibyśmy tu widzieć - zapominalskim i niewtajemniczonym przypomonam:
http://gdansk-alfa-park.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?t=66835 |
|
|
|
|
arkady1980
Forumowicz
Dołączył: Czw Lip 08, 2010 9:02 Posty: 129 Skąd: Morena
|
Wysłany: Sob Sie 31, 2019 20:35 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
no a tak naprawde - jaki mamy wplyw na to jakiego administratora wybral zarzad? ktos kto sie zna moze nam powiedziec jaka jest sytuacja prawna? jaki mamy wplyw na weryfikacje dzialan zarzadu ? nie mowie o rocznym zebraniu bo to jest sciema. |
|
|
|
|
Cuba84
Początkujacy
Wiek: 40 Dołączył: Pią Maj 03, 2019 18:37 Posty: 9 Skąd: GDAŃSK
|
Wysłany: Sob Sie 31, 2019 22:08 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Gre Home ... Czy ktoś wie w ogóle gdzie oni się mieszczą? Nic nie mogę znaleźć na ich temat. Jakieś godziny pracy, telefony, maile ...? |
|
|
|
|
krzygda
Zaglądajacy
Wiek: 40 Dołączył: Pon Mar 05, 2018 7:57 Posty: 13 Skąd: Gdansk
|
Wysłany: Czw Wrz 12, 2019 12:20 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Firma "widmo" brak telefonów / strony WWW ... |
|
|
|
|
kenjik
Zaglądajacy
Dołączył: Wto Sty 08, 2013 19:40 Posty: 22 Skąd: GD
|
Wysłany: Czw Wrz 12, 2019 12:55 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
krzygda napisał: | Firma "widmo" brak telefonów / strony WWW ... |
Namiary były wrzucone do skrzynek pocztowych na kartce papieru... |
|
|
|
|
krzygda
Zaglądajacy
Wiek: 40 Dołączył: Pon Mar 05, 2018 7:57 Posty: 13 Skąd: Gdansk
|
Wysłany: Czw Wrz 12, 2019 13:33 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
kenjik napisał: | krzygda napisał: | Firma "widmo" brak telefonów / strony WWW ... |
Namiary były wrzucone do skrzynek pocztowych na kartce papieru... |
Masz może te dane ? |
|
|
|
|
kenjik
Zaglądajacy
Dołączył: Wto Sty 08, 2013 19:40 Posty: 22 Skąd: GD
|
Wysłany: Czw Wrz 12, 2019 14:13 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
krzygda napisał: | kenjik napisał: | krzygda napisał: | Firma "widmo" brak telefonów / strony WWW ... |
Namiary były wrzucone do skrzynek pocztowych na kartce papieru... |
Masz może te dane ? |
Zrobię zdjęcie i wrzucę (wieczorem). |
|
|
|
|
Wojtur
Zaglądajacy
Dołączył: Pią Sty 27, 2012 13:01 Posty: 21 Skąd: 61d
|
Wysłany: Pią Wrz 13, 2019 9:21 Temat postu: Re: Zarząd i adm |
|
|
Bardzo proszę
|
|
|
|
|
Cuba84
Początkujacy
Wiek: 40 Dołączył: Pią Maj 03, 2019 18:37 Posty: 9 Skąd: GDAŃSK
|
|
|
|
|
|