podział naszej Wspólnoty

[rukon1]

jedyne rozwiazanie problemów . zreszta to chyba chciał zrobic Szubert , ale postanowił na nas oszczędzic
Tak duża wspólnota jak nasza jest ewenementem w skali kraju i to widac ... Po prostu ta forma zarządzania moze dobrze funkcjonowac w 1 , 2 budynkach. A w naszej panuje całkowity paraliz decyzyjny i sytuacja nie ulegnie zmianie
Każda wspólnota wybierałaby swojego administratora, co wprowadziłoby zdrową konkurencję. W razie nieudolności szybka zmiana na administratora z sąsiedniej wspólnoty , który się sprawdza.
Podział da sie przeprowadzic bez problemów. Dla przykładu - Całe Wiszace Ogrody to wspólnoty dwu albo jednobudynkowe
Nie ma innego wyjścia i im szybciej to zrobimy tym lepiej

[LokatorNadWoda]

Wspólnotę można podzielić tylko wg płyt fundamentowych (hal garażowych przez kilka budynków) a nie budynkami. Oczywiście można się nad tym zastanawiać, ale najpierw chciałbym aby ktoś ze zwolenników udzielił mi odpowiedzi na moje pytania - nikt ich nie skomentował w wątku o dymisji zarządu.

1. Mieszkańcy małych bloków z jednym podgrzewanym wjazdem na pewno będą blokować podział (utrzymanie ich wjazdu puści ich z torbami - chyba że halę przerobią sobie na wielkie piwnice)

2. Pięć bloków ma jeden wspólny wjazd w dwóch wielkich hal garażowych. Podzielą go na pół? A instalacje grzewcze? Chyba że założą jedną dominującą wspólnotę, ale to pewnie będzie kolejny moloch z bezwładem decyzyjnym.

3. Która wspólnota weźmie na utrzymanie budkę ochrony, instalację monitoringu i drogę wewnętrzną ze szlabanem? To są dobra niepodzielne (być może da się pokawałkować drogę).

4. Która wspólnota weźmie w utrzymanie użytek ekologiczny i wzgórze z lasem i placem zabaw?

5. Co jeśli każda wspólnota zacznie się wygradzać płotem (np. swój plac zabaw)?

6. Kto sfinansuje wszelkie czynności geodezyjne i prawne związane z podziałem? Trzeba będzie dzielić i scalać kilkanaście działek na których stoją bloki.

7. Ostatnia sprawa: Czy myślicie że firmy administrujące będą się przepychać w kolejce do zarządzania "osiedlem pod wodą"? Stawka taka sama jak gdzie indziej, a w pakiecie stos kłopotów, usterek, wad, na horyzoncie remont dachów, sprawa sądowa z deweloperem, duże koszty prawników, nagonka w prasie na administrację (mogą oberwać odłamkiem), braki w dokumentacji technicznej, brak dokumentacji o warunkach użytkowania osiedla... jak się znajdą chętni to albo kiepska firma bez klientów, a dobra zażyczy sobie +50% do stawki za zarządzanie

[rukon1]

Zgadzam się , że sprawa będzie wymagała trochę zachodu i rozwiązania m.in wskazanych wyżej problemów organizacyjno technicznych , ale nie ma innego wyjścia. Wydaje mi się , że pytanie powinno raczej brzmiec: dlaczego jeszcze nie podzielono tej wspólnoty? Obecna sytuacja jest niezdrowa. A odpowiedź jest taka : bo Szubert tego nie zrobił , żeby oszczędzic pieniądze, a nasza molochowata wspólnota to bezwolny kolos na glinianych nogach. Tyle

[szms90]

Mozna rozwiazac problem gdzies po srodku.... nie trzeba rozwalac tego co jest, tylko organizowac bloki, zeby w kazdym z nich byl jakis jeden czlowiek trzymajacy dany blok w garsci, taki, ktory bedzie mobilizowal sasiadow, jakies blokowe spotkania... nie trzeba rozwalac wszystkiego, bo to pewnie bedzie jeszcze bardziej trudne niz sam fakt checi na jakiekolwiek rozmowy spotkania wspolnoty...
i co? miejsca parkingowe podzielimy? chodniki podzielimy? wjazdy podzielimy? lampy podzielimy? Oddzielic mozna tylko chyba oswietlenie i ogrzewanie klatki schodowej, beda wielkie klotnie o kazdy kawalek chodnika, o kazdy kawalek skarpy...

[rukon1]

[anlubla]

[szms90]

podzielmy sie tak, ze kazdy martwi sie tylko o swoje miejsce postojowe, o swoj kawalek elewacji i w sumie tyle.
wtedy bedzie dopiero pokaz inwencji tworczej.

podzial naszej wspolnoty nic nie da.... frekewncja jaka byla taka bedzie, jak na spotkaniu patrzylem to ode mnie z bloku (2 klatki, czyli 16 mieszkan) bylo 3 przedstawicieli, wiec czy w mniejszej czy w wiekszej zawsze bedzie ten sam problem...

a z reszta, co ja sie przejmuje, mnie przeciez nie zalewa, moja hala garazowa nie jest dotknieta powodzia i nie wychodzi u mnie na klatce schodowej grzyb, to czym sie tu przejmowac... mieszkam na parterze i mnie nie zalewa, tylko te psy...

[gotrek]

[LokatorNadWoda]

[rukon1]

zauwazcie, że od kiedy Arskom nie ma już kilkudziesieciu procent udziałów nie podjeto ani jednej uchwały nawet w tak oczywistej sprawie jak pozwanie developera ... I żadnej uchwały nie da sie uchwalic w przyszłości; kiedyś wspolnota funkcjonowała dzięki głosom arskomu , skupionym w jednych rękach. Zdaje sie, że nawet głosami arskomu wybrano obecny zarząd ... Obecnie nie ma szans na znalezienie większości w najważniejszych sprawach (o płotkach nie wspominając)

ten moloch jest skrajnie niewydolny ....

[szms90]

to nie moloch jest niewydajny tylko ludzie nie dorosli do swoich praw i obowiazkow.


punkt widzenia zalezy od punktu siedzenia.

[smigaczmigacz]

szms90 to zamierzasz czekać aż sąsiedzi wyrobią się obywatelsko podstawiając kolejne wiadra w sypialni, czy też może warto spowodować zeby podejmowali decyzje w sprawach ich bezposrednio dotyczących (dachu w ich domu, odsnieżania chodnika przed ich klatką, garażu w którym trzymają swój samochód)? Nie ma co dyskutowac kto do czego nie pasuje - trzeba dostosować strukturę do możliwości decyzyjnych. Po 18 mieszkaniach łatwiej się przelecieć zarzadowi zbierając podpisy niż po 400.

[rukon1]

[Sebabmw]

rukon przesadzasz trochę do 8 współwaścicieli to trochę inny rodzaj wspólnoty..... tam się w ogóle łatwo rządzi.
Poprzednio mieszkałem we wspólnocie gdzie było 100 właścicieli, na spotknia przychodziło 50. W zarządzie była jedna sprawna osoba, która sama chodziła i zbierała podpisy. Nie było problemu z uchwalaniem budżetu, składką na ocieplenie budynku, malowania klatek itp.
Znałem tylu sąsiadów co tutaj i było sprawnie, szybko.
Po prostu spora grupa chyba nie dorosła do wspólnoty i spółdzielnia to dla nich lepsza opcja.

[rukon1]